Harald Minisini: Vollstreckungsrechtliche Besonderheiten im WEG- und mietrechtlichen Mandat machen inkl. FAO
Referent: Harald Minisini, gepr.
Rechtsfachwirt
Die immobilienrechtliche Mandant ist nicht nur in der Beratung und forensischen Tätigkeit recht komplex, sondern bieten auch die Realisierung der titulierten Ansprüche im Wege der Vollstreckung einige Fallstricke. Oftmals beginnt die erfolgreiche Durchsetzung der Ansprüche bereits bei der strategischen Titulierung. Das Seminar soll praxisnah mit dem Schwerpunkt auf mietrechtliche Ansprüche sowie Ansprüche der WEG Wege zur erfolgreichen Realisierung aufzeigen und bietet zugleich eine Einführung in das ebenfalls recht komplexe Immobiliarvollstreckungsrecht.
Seminaraufbau:
Teil 1 – Gerichtliche Titulierung:
Räumungs- und Zahlungsklage oder Trennung der Klagen
Urkundenprozess pro und contra, auch bzgl. der Betriebs- und Nebenkosten
Wer ist bei der Räumungsklage passivlegitimiert? (Mehrheit von Mietern Ehegatten, Kinder, etc.)
Räumungsfrist nach § 721 ZPO
Räumungsvergleich sinnvoll?
Notarielle Räumungsverpflichtungserklärung
Räumung per einstweiliger Verfügung
Teil 2 – Räumungs- und Herausgabevollstreckung:
Zielsetzung des Gläubigers bei der Räumungs- und Herausgabevollstreckung
Klassische Räumung nach § 885 ZPO
Vereinfachte Herausgabevollstreckung nach § 885a ZPO
Exkurs in die von der Rechtsprechung entwickelten „Räumungsmodelle“
Vollstreckungsschutz nach § 765a ZPO
Räumungsauftrag in Kombination mit der Vollstreckung des Zahlungsanspruches sinnvoll?
Teil 3 – Die WEG als Gläubiger in der Zwangsversteigerung:
Vorsicht bei der Titulierung von Forderungen zu Gunsten der WEG
Die Forderungsversteigerung als echte Alternative zur Eigentumsentziehungsklage
Auswertung des Grundbuchauszuges
Die Zwangssicherungshypothek (Voraussetzungen, Vor- und Nachteile)
Grundsätze der Immobiliarvollstreckung (persönliche/dingliche Ansprüche)
Vorbereitende Maßnahmen vor der Einleitung der Zwangsversteigerung
Pfändung von Rückgewährsansprüchen
Wie hoch valutieren die Grundschulden tatsächlich?
Die Rangklassen des ZVG
Die unterschiedlichen Gebote nach ZVG
Verschleuderungs- und Deckungsgrundsatz – was ist das?
Wirkungen des Zuschlagsbeschlusses
Teil 4 – Richtiges Verhalten bei Insolvenz des Mieters:
Gläubigergruppen in der Insolvenz
Kündigung des Mietverhältnisses - wer ist Empfänger Insolvenzverwalter oder Mieter?
Was ist mit den rückständigen Mieten?
Wer zahlt die künftigen Mieten trotz Insolvenz des Mieters?
Hilft das Vermieterpfandrecht?
Absonderungsrechte
Die richtige Insolvenzforderungsanmeldung
Prüfung der Obliegenheiten
Versagungsantrag
Harald Minisini ist als geprüfter Rechtsfachwirt seit über 20 Jahren im Bereich des Zwangsvollstreckungsrechts und Insolvenzrechts auf Gläubigerseite tätig.